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2020年02月22日 12:10:30 来源:湖南快乐十分代理 编辑:湖南快乐十分平台

衰到爆?投資預售屋想賺錢 慘賠20萬、又遭查稅再罰百萬

記者楊忠翰/台南報導台南市1名方姓補習班負責人,先前哄騙女學生小敏(化名)與他交往,兩人多次在補習班教室及地下室等地點嘿咻,時間長達2年之久,後來小敏升上高中,決定不再與他往來,方男竟四處散布謠言,誣指小敏誤交損友,小敏經表姊勸說後提告,台南高分院依對14歲以上、未滿16歲女子性交罪判方男8年6月徒刑,全案仍可上訴。檢警調查,方男為台南某補習班負責人,並擔任數學、理化及英文教師,小敏則從國小5年級開始補習,直到國中3年級畢業才結束;2014年1月間,方男向小敏告白,並佯稱等到她滿18歲後,兩人便會步入禮堂,當時小敏對愛情懵懂無知,不假思索便答應交往;方男利用每週一到週六的補習時間,與小敏在3樓房間或地下室嘿咻。▲方姓補習班老師嘿咻女學生259次遭重判8年6月徒刑。(示意圖,非當事人/翻攝自Pixbaby)後來小敏升上高中,不願再與方男往來,方男為了挽回對方,竟利用她成績不理想此點,四處散布小敏誤交損友的謠言,導致親友對她不甚諒解,亦讓小敏求助無門,最後在表姊及阿姨勸說下,小敏才對母親吐露此事,並在母親陪同下報警處理。台南高分院認為,方男身為小敏補習班老師,不思引導其課業與人格發展,竟為逞一己私慾,利用小敏對愛情之嚮往,與對方交往並發生性行為,嚴重影響小敏身心健全發展,惡性非輕,遂依116個對未滿14歲女子性交罪,分別判處3年6月徒刑;另外,方男還涉犯143個對14歲以上、未滿16歲女子性交罪,分別判處8月徒刑,合併應執行8年6月徒刑,全案仍可上訴。

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記者陳韋帆/台北報導投資理財有賺有賠,但有人卻投資預售屋已經賠售,竟還要再付百餘萬的所得稅?地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示,2016年房地合一稅上路後,就有人合夥投資預售屋,結果事後賠售,竟還要再繳交約114萬稅金的事情。▲蕭琪琳兩個朋友合夥投資預售屋,共同負擔200萬頭期款,並將名字登記在其中一人名下。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,張三與李四(化名)聽說別人投資預售屋,常常僅支付幾十萬,幾個月後轉手就賺了好幾百萬,兩人講好一起投資預售屋,選定一間約1,000萬房子,兩人平均分攤支出建案交屋前的頭款金額200萬,也就是一人負擔100萬,而就以張三名義登記。但經過2年,兩人不像其他人幸運,沒有將房子成功轉手,在使照下來的前半年,張三還失業了,但如果使照下來後,張三依舊沒找到工作,銀行貸款就會下不來,無法貸款。▲張三因為失業,擔心房貸下不來,將合約轉到李四名下。(示意圖/記者陳韋帆攝影)詢問銷售單位建議後,就與李四商量,將合約更換登記名義人,轉到李四名下,否則倘若使照下來,無法貸款的狀況下,兩人就必須一次拿出800萬現款交給建商,否則之前付出的200萬頭款也會因違約而被沒收。雙方協定後就到了建設公司,進行換約動作,不久後使照下來,也如願的向銀行貸款成功,就此交屋。▲交屋後,兩人立刻將房子交給房仲販售,售出後扣除房仲費,賠了20萬元。(示意圖/記者陳韋帆攝影)因為本來就是投資性質,所以一交屋馬上就找了房仲協助販售,一個月後出現了一個買方,討價還價的結果,以1,020萬成交,並給付仲介費40萬,僅拿回980萬,等於賠了20萬出售。買賣結束後,依法申報房地合一稅。依照當初買價1,000萬,賣價1,020萬而言,簡單的計算方式是「賣價1020萬-扣除額(1020萬X0.05)-買價1000萬=-31萬」,申報後是負數,因為沒有獲利,所以不必繳房地合一所得稅。▲房屋售出後3個月,兩人收到國稅局來函要求解釋換約過程。(示意圖/記者陳韋帆攝影)3個月後,兩人突然收到國稅局來函,要求提供兩人換約時的付款方式,如果雙方無法提出金流證明,而是直接換約,將視同此次換約為張三的「斷頭行為」,認定李四就是以800萬買下張三的合約。而房地合一稅計算方式買價的部分就會變成800萬,也就是原本賠售20萬,反而變成獲利169萬,除了補繳獲利45%,也就是76.05萬的金額外,還需繳納0.5倍的罰金,合併罰金與稅金,兩人必須再支付114.075萬給國稅局。▲蕭琪琳建議,合夥投資房地產時,應詳細記錄每一筆金流並留下紀錄。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,原本賣價1,020萬扣除40萬仲介佣金後,該項投資本來是小賠20萬,但由於合夥與換約時沒有仔細保留憑據,最後被懷疑實際買價是800萬,如果國稅局不採納解釋,他的下場,真的太慘了。建議合夥投資房地產,可找專業人士協助擬定合約,並詳實記錄每一筆金流,以便在未來轉手後,在國稅局找上門時,可以提出合理、合法的證據,避免房屋賠售後,還需要面臨難以解決的稅金問題。▼【永豐建經】合夥投資預售屋 下場卻超慘!(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

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